解析
契税由承受方缴纳，王某出售住房，由买方缴纳契税，王某无需缴纳，选项A错误，选项D正确。王某购买住房，属于承受房屋权属，应缴纳契税，选项B正确。居民换购住房优惠是指纳税人出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可按新购住房金额占出售住房金额的比例退还转让住房已缴纳的契税，但这是针对“已缴纳的契税”的退还，且前提是王某之前缴纳了（实际上出售方不缴），通常表述为：出售住房方不缴契税，所以不存在退还。更准确的理解是，契税纳税义务人是承受方。王某是出售方，不产生纳税义务，也就没有已缴契税可退。如果是王某购买方，他缴纳了契税。如果他在1年内出售，再买，可能涉及退税。但题目语境是王某卖然后买。王某卖，买方缴。王某买，王某缴。没有退税情节（除非王某之前买的房子卖了再买，但题干没提）。选项C表述不准确，因为王某作为出售方并未缴纳契税。选项D正确指出了纳税义务人。选项B正确指出了王某作为购买方需缴税。