企业自行建造的投资性房地产，在达到预定可使用状态时，如果其成本能够可靠计量且预期能带来经济利益，即可确认为投资性房地产。

自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。当达到预定可使用状态时，若满足“经济利益很可能流入”和“成本可靠计量”两个确认条件，应确认为投资性房地产。