投资性房地产的确认条件中，“成本能够可靠地计量”是指必须有合法的购买发票或建造合同作为成本计量的依据。

“成本能够可靠地计量”是会计资产确认的通用条件，指成本的金额能够合理地估计。对于外购房地产，通常依据发票、合同等；但对于自行建造或其他方式取得的，只要符合准则规定的成本归集原则，能合理确定成本即可，并非绝对依赖单一发票。